Monterra Partners | Apresentação para InvestidoresBella
Collina
A Taste of Tuscany in Central Florida — Comunidade privada de golfe e lago em 1,900 acres de paisagem deslumbrante
Montverde, FL — 30 min de Orlando
Amenidades de Classe Mundial
O Melhor do Lifestyle
Cada detalhe foi pensado para oferecer uma experiência resort five-star que rivaliza com os melhores empreendimentos do mundo.
Sir Nick Faldo Signature Course
Campo de Golfe
Campo de golfe de campeonato com 18 buracos, Par-72, projetado pelo Hall of Fame Sir Nick Faldo. Variando de 5,455 yards (Bella Tees) a 7,594 yards (Faldo Tees), com pro shop completo, locker rooms e driving range de classe mundial.
Clubhouse de 75,000 Sq Ft
The Castle
O icônico clubhouse de 75,000 pés quadrados, carinhosamente chamado de 'The Castle', foi projetado por Marsh & Associates. Com telhados de barrel tile importados da Itália, stonework artesanal de especialistas italianos e um labirinto de plazas, fontes e terraços.
Resort-Style Pool Complex
Complexo Aquático
Complexo aquático resort-style com duas pistas de natação de 75 pés, sun deck, whirlpool spa e terraço coberto com bar e grill. Uma experiência de resort cinco estrelas no coração da comunidade.
Full-Service Tuscan Spa
Spa & Salon
Spa e salão de beleza full-service com inspiração toscana. Oferece massagens Swedish, deep-tissue, Ashiatsu e Thai em 6 salas de tratamento, além de salão completo com faciais, peels e dermabrasion.
Cucina & 19th Hole Grille
Gastronomia
Dois restaurantes exclusivos: Cucina, o restaurante privado dos membros, e o 19th Hole Grille. Complementados por pizza oven artesanal, Wine Room privada, Wine Cellar e um salão de banquetes de 7,000 sq ft.
Fitness & Tennis
Sportivo Centro
Centro fitness state-of-the-art de 3,000 sq ft com equipamentos de cardio, pesos livres e máquinas de musculação. Complementado por 6 quadras de tênis Har-Tru e quadras de pickleball.
"Onde as colinas da Toscana encontram o calor da Central Florida"
Bella Collina — Est. 2003
Exploração Interativa
Mapa Dinâmico
Explore cada detalhe da comunidade Bella Collina. Clique nos pontos de interesse para descobrir mais sobre cada amenidade e localização.
16 Pontos
Monterra Partners
Bella Collina Explorer
1,900 Acres
Área Total
15+ Amenidades
Pontos de Interesse
350 Acres
Lago Privado
18 Buracos
Campo de Golfe
Oportunidade de Investimento
Lote 47E — A Tese
Participação via LLC em projeto de construção de casa de luxo no Bella Collina. Dados reais, transparência total, retorno projetado de 23% em 16 meses.
Render Arquitetônico — Lote 47E
Fachada — Estilo Toscano Moderno
Por Cota
ROI Projetado
Meses (Prazo)
TIR Anualizada
Detalhes do Projeto
Especificações Técnicas — Lote 47E
Área Construída
6,156 Sq Ft (572 m²)
Lote
1 Acre (4,047 m²)
Quartos
5 Suítes
Banheiros
5.5 Baths
Estilo
Toscano Moderno
Preço / SqFt
$650 (abaixo da média de $700+)
Venda Projetada
$3,621,267
Comparáveis: $3.5M — $4.5M
Estrutura da Cota
Participação via LLC
Equity (40%)
$880K — 4 Cotas
Debt (60%)
$2,156M — Financiamento Bancário
The Offer
4
Cotas
$220K
Por Cota
10%
Equity/Cota
Responsabilidade Limitada (LLC)
Participação Pro-Rata nos Lucros
Liquidez no Mercado Secundário
Os Números
Resumo Financeiro do Projeto
PROJETO
SUA COTA (10%)
16 MESES
O Construtor
Delpupo Unique Homes
Eduardo Delpupo
Selecionado pelo board do Bella Collina
$500M
Track Record
$150M
Em Andamento
+10 anos nos EUA, 07 projetos na Flórida
Parceria: DelX (Delpupo + ALX Construction)
"Um dos poucos construtores aprovados pelo board do Bella Collina para operar no condomínio."
O Que Está Incluso
Transparência Total
$220,000
Por Cota — All-in
Estruturação Legal (LLC + EIN)
Abertura de Conta Bancária nos EUA
Documentação Traduzida
Suporte Jurídico Contínuo
Relatórios Trimestrais de Obra
Acesso ao Portal do Investidor
"Sem custos escondidos. Sem surpresas."
Perguntas Frequentes
Próximos Passos
Consulta
Agende reunião privada e tire dúvidas
Reserva
Assine a LOI e garanta sua cota
Execução
Assinatura final e aporte ($220K)
Apenas 4 Cotas Disponíveis.
* Dados baseados na apresentação oficial da Monterra Partners. Valores projetados sujeitos a variação conforme condições de mercado. Este material é informativo e não constitui oferta pública de investimento. Consulte seu assessor financeiro e jurídico antes de investir.
Cronograma de Construção
16 Meses até o Retorno
Cada etapa do projeto Lote 47E é acompanhada com relatórios trimestrais e total transparência. Do aporte inicial à distribuição de lucros, você acompanha cada marco.
16
Meses
8
Etapas
23%
ROI Projetado
$50.5K
Lucro/Cota
1
2
3
4
5
6
7
8
Estruturação Legal
Constituição da LLC no estado da Flórida, obtenção do EIN (Employer Identification Number), abertura de conta bancária nos EUA e formalização do Operating Agreement com todos os cotistas. Toda documentação traduzida para português.
Aporte & Licenciamento
Transferência dos aportes dos cotistas ($220K por cota), submissão dos projetos arquitetônicos ao board do Bella Collina para aprovação, obtenção das licenças de construção (building permits) junto ao Lake County e contratação formal do construtor DelX.
Preparação do Terreno
Limpeza e nivelamento do lote de 1 acre, execução da fundação (slab-on-grade), instalação de infraestrutura subterrânea (elétrica, hidráulica, esgoto), preparação do sistema de drenagem e início da estrutura de concreto.
Estrutura & Cobertura
Levantamento da estrutura principal (framing) dos 6,156 sq ft, instalação do sistema de telhado com barrel tiles importadas da Itália (padrão Bella Collina), fechamento externo com paredes de bloco de concreto (CBS) e instalação das janelas e portas externas.
Instalações Internas
Instalação completa dos sistemas mecânicos, elétricos e hidráulicos (MEP). Fechamento com drywall, instalação de isolamento térmico e acústico, preparação para acabamentos. Primeira inspeção de sistemas internos.
Acabamentos Premium
Aplicação de todos os acabamentos internos e externos no padrão Toscano Moderno: pisos de porcelanato italiano, bancadas de quartzito, marcenaria sob medida, pintura artística, stonework na fachada, paisagismo do lote e instalação da piscina e área de lazer (lanai).
Inspeções & Entrega
Inspeções finais do Lake County, obtenção do Certificate of Occupancy (CO), punch list de ajustes finais, limpeza profissional, staging da casa para venda e sessão fotográfica profissional para listagem no MLS.
Venda & Distribuição
Listagem no MLS e marketing ativo para compradores qualificados. Negociação e closing da venda (preço projetado: $3,621,267). Distribuição pro-rata dos lucros aos cotistas ($50,524 por cota = ROI 23%). Dissolução da LLC e relatório final.
Relatórios Trimestrais
Acompanhe cada etapa com fotos, dados e atualizações do construtor.
Localização Estratégica
No Coração da Florida Central
Situado em 1,900 acres de terreno pristino no South Lake County, entre as charmosas cidades de Clermont e Montverde, Bella Collina oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do campo e a conveniência urbana. A apenas 30 minutos do coração de Orlando — o destino turístico número 1 do mundo, com 72 milhões de visitantes anuais.
A comunidade fica a apenas 1 milha da Montverde Academy, uma das principais escolas preparatórias internacionais dos Estados Unidos.
Walt Disney World
Universal Studios
Downtown Orlando
Orlando Int'l Airport
Montverde Academy
Winter Garden
Orlando em Números
Visitantes/Ano
Destino Turístico
Galeria Exclusiva
Uma Experiência Visual
Clubhouse
Clubhouse - Fachada
Golfe
Campo de Golfe - Amanhecer
Interior
Clubhouse - Restaurante
Lazer
Complexo Aquático
Interior
Clubhouse - Lounge
Gastronomia
Wine Room & Dining
Golfe
Campo de Golfe - Aéreo
Wellness
Spa & Wellness
Arquitetura
Vista do Arco Toscano
Residencial
Residência de Luxo
Comunidade
Vista Aérea Completa
Comunidade
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